http://house.kanatsu.co.jp/qa.php ja Nucleus CMS v3.41 © Weblog http://backend.userland.com/rss http://house.kanatsu.co.jp/nucleus/nucleus2.gif http://house.kanatsu.co.jp/qa.php http://house.kanatsu.co.jp/qa.php?itemid=58 瑕疵が判明した場合、その補修費用が保険金により補填される制度です。

この制度は平成２１年１０月１日に施行され、この日以降に引渡しを行う住宅が対象になります。

その住宅に対し、新築住宅の請負人や売主には資力確保措置、
すなわち保険への加入又は保険金の供託が義務付けられます。

ちなみに当社は｢保険の加入｣での対応をすでに数年前から行っています。
瑕疵担保履行法の範囲（保険の適用範囲）は｢構造上主要な部分｣及び｢雨水の浸入を防止する部分｣で、１０年間の瑕疵担保責任を対象としています。

気を付けていただきたいのは、上記の部分のみを対象としているので、
居住者の過失による損害や簡単な修繕等は対象外になりますので、ご了承下さい。







]]> 法律に関する Ｑ＆Ａ http://house.kanatsu.co.jp/qa.php?itemid=58 Mon, 2 Mar 2009 08:53:50 +0900 http://house.kanatsu.co.jp/qa.php?itemid=42 １０区分・２２項目に渡って等級や数値で表示する制度です。

この制度は任意で義務付けを伴うものではありません。（別途費用負担が必要です）
又、性能の表示は｢等級１｣～最大｢等級５｣までの評価がありますが、
必ずしも最大等級を目指す必要はありません。
ご希望に合った住まいに対して適切な等級を取得される事をお勧めします。

ちなみに性能表示の１０区分に該当する項目は
　①構造の安定
　②火災時の安全
　③劣化の軽減
　④維持管理への配慮
　⑤温熱環境
　⑥空気環境
　⑦光・視環境
　⑧音環境
　⑨高齢者等への配慮
　⑩防犯　です。

難しく考える必要はありませんが、例えると自宅の仕様説明書のようなものです。
この制度を利用すると住宅ローンの金利優遇を受けることができる場合もありますので、
各金融機関に問い合わせて検討してみても良いかもしれません。











]]> 法律に関する Ｑ＆Ａ http://house.kanatsu.co.jp/qa.php?itemid=42 Fri, 20 Feb 2009 15:03:11 +0900 http://house.kanatsu.co.jp/qa.php?itemid=38 又、サイディングは成型された板を一枚ずつ張っていくので（横張り、縦張りがあります）
ほとんどのものに目地があります。

この目地にコーキングという素材を打ち込むので、柄によっては目地が目立ちます。
塗り壁は主に（最近では）珪藻土や漆喰といった素材が選ばれることが多いようです。
もちろん左官仕事なので手間ヒマがが掛かり、工事も天候に左右され思うように進まない場合もあります。

ただ、仕上りの質感が良く、目地もありません（耐震性の観点からひび割れを防止するために設ける場合もあります）。
しかし、手間が掛かる分価格は高くなる傾向にあるようです。
又、耐候性の仕上げ材を設けない場合は汚れが付き易いです（特に白い外壁は目立ちます）。

もちろん施主様のご要望に応じて対応していますが、
予算が厳しい場合はサイディングにされる方が多いようです。












]]> 素材に関するＱ＆Ａ http://house.kanatsu.co.jp/qa.php?itemid=38 Fri, 20 Feb 2009 14:46:49 +0900 http://house.kanatsu.co.jp/qa.php?itemid=13
ただし、住宅の価格にどこまでの工事内容を含めるか
（外構工事、地盤補強工事は含まれないケースが多いです）、
又は延べ床面積の考え方によっても坪単価は大きく変わってきます
（建築基準法の延べ床面積にはバルコニーや玄関ポーチは基本的に含まれません）。

もちろん住宅に使う材料や設備機器のグレードによっても変わってきます。
したがって、一概に坪単価だけで住宅の良し悪しは計ることはできません。
あくまで｢標準的な仕様｣がある場合の目安として考えられることが大事だと思います。







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